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Agente inmobiliario del centro EFO Escuela de Formación Online

Programa de Agente inmobiliario

Modalidad: A Distancia

Descripción

Objetivos:

Tener una adecuada formación que permita el ejercicio de la profesión de forma eficaz y con la máxima garantía para los clientes



Capacitar al participante a descubrir todas las herramientas del marketing y posicionar su negocio inmobiliario en una buena situación ante la competencia



Ayudar a conocer las técnicas y métodos de la Valoración Inmobiliaria, con el fin de adquirir unos sólidos conocimientos relacionados con la comercialización y la rentabilidad que comporta cualquier inversión inmobiliaria, así como sus posibles riesgos: proyecto de una promoción, compraventa de un inmueble, valoración de un terreno, tasación pericial, valoración hipotecaria, etc



Adquirir sólidos conocimientos acerca del régimen urbanístico, de la propiedad del suelo, el planteamiento del territorio, así como de las viviendas de protección pública



Conocer todo el sistema tributario español en el área inmobiliario, podrá también asesorar que condiciones fiscales son las más ventajosas para el posible sujeto pasivo y sobre las repercusiones fiscales en las compraventas, herencias y donaciones de inmuebles, incluyéndolas cuestiones tributarias que afecten la vivienda.

Temario

Temario:



DERECHO DE PROPIEDAD

El sujeto de la relación jurídica

Modos de adquirir la propiedad

Comunidad de bienes

Propiedad horizontal

Derechos de posesión, usufructo, uso y habitación, superficie, vuelo y servidumbre

La opción de compra



DERECHO INMOBILIARIO

Derecho inmobiliario registral (Registro de la Propiedad, inmatriculación, expediente de dominio)

El contrato de compraventa. El derecho de tanteo y retracto

Contratos preparatorios de la venta: promesa, arras o señal

El contrato de fianza. El contrato de depósito

Contrato de seguro inmobiliario

Modernas modalidades de contratos inmobiliarios: time-sharing, vitalicio inmobiliario, leasing de bienes inmuebles



LEGISLACIÓN DE ARRENDAMIENTOS URBANOS.

Arrendamientos urbanos conforme el Código Civil

Arrendamientos urbanos conforme a la Ley 29/1994,

Venta de pisos de casas arrendadas

Traspaso de local de comercio

Arrendamientos rústicos



DERECHO HIPOTECARIO.

Introducción: derechos reales de garantía (prenda, hipoteca, anticresis)

Hipoteca inmobiliaria



DERECHO URBANÍSTICO Y DE LA VIVIENDA

Competencias en materia urbanística: Estado, Generalitat, Municipios

Ley de Suelo estatal: propiedad del suelo, clases de suelo, derechos y deberes de los propietarios

La ordenación del territorio en Cataluña: Plan territorial general. Planes territoriales parciales y sectoriales. Planeamiento urbanístico, Protección de la legalidad urbanística: sanciones e incidencia en el Registro de la propiedad

La expropiación forzosa

El dominio público

El derecho a la vivienda conforme a la normativa de Cataluña

Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación período 2009-2012

Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 en Cataluña

Las licencias urbanísticas. En la edificación. En la rehabilitación. Por ruina. Por cambio de destino del local



DERECHO TRIBUTARIO INMOBILIARIO

IRPF (incrementos y disminuciones patrimoniales, deducciones por compra de vivienda, reinversión inmobiliaria)

Impuesto sobre Sociedades

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

Impuesto sobre el Valor Añadido

Haciendas locales: IBI, impuesto sobre incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana, impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, IAE.

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Las tasas

Tributación de No Residentes (Obligación real de contribuir)



VALORACIONES INMOBILIARIAS

Técnicas de valoración: valor real, valor de mercado, valor de reposición, en la tasación

Valoración fiscal inmobiliaria

Valoración catastral

Valoración en supuestos de expropiación forzosa

Valoración de VPO

Valoración de derechos reales y traspasos

El perito tasador

La prueba pericial judicial y la prueba pericial contradictoria



LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA

Aspectos jurídicos: administrativos y contractuales

Aspectos económicos: rentabilidad y riesgos económicos



MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN

Investigación del mercado inmobiliario

Precios en el mercado inmobiliario

Marketing inmobiliario: localización y captación de negocio

Comunicación y Gestión comercial

Otras vías de negocio: franquicias, inversionista, turismo rural, etc

Financiación de operaciones inmobiliarias (fondos de inversión inmobiliaria, inversión de capital extranjero en España)

La empresa de gestión inmobiliaria vía on-line



DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO. ACTIVIDAD PROFESIONAL

Funciones del Agente Inmobiliario

Organización del despacho profesional

Contrato de mandato, contrato de arrendamiento de servicios profesionales, contrato de mediación



CÓDIGO DENTOLÓGICO

Código Deontológico de A.E.G.I.

Normas de la Asociación Internacional de Intermediarios Inmobiliarios (Nacional Association of Realtors®,).



EL REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE CATALUÑA

Decreto de Cataluña: requisitos exigidos por la Ley de Vivienda para ejercer profesionalmente



DERECHO DEL CONSUMO. LOS DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS

Protección al consumidor en la ley general

Publicidad ilícita

Limitaciones a la publicidad en materia de vivienda

Información al consumidor en la compraventa y en los arrendamientos

Derecho de acceso y cancelación a los ficheros de datos personales

Información Adicional

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