Descripción
Objetivos
Proporcionar la formación técnica y jurídica necesaria para planificar las estrategias de gestión necesarias en el campo inmobiliario: administrar presupuestos, controlar ingresos y gastos de fincas urbanas y rústicas teniendo en cuenta los aspectos jurídicos legales, así como el gobierno y asesoramiento sobre las exigencias legales de conservación y mantenimiento de estas.
Temario
PROGRAMA
TEMA 1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSTITUCION Y EXTINCIÓN.
Legislación directa de la propiedad horizontal
Legislación subsidiaria de aplicación indirecta a la propiedad horizontal
Creación de la propiedad horizontal
La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
Extinción de la propiedad horizontal
TEMA 2. FIGURAS JURÍDICAS RECOGIDAS EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Concepto de comunidad de bienes. Relación con la LPH y el código civil
Complejos inmobiliarios privados. Relación con la LPH
El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles. Relación con la LPH
Edificios destinados a garajes
TEMA 3. EL TÍTULO CONSTITUTIVO Y LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN
Documentos relativos al inmueble: el titulo constitutivo y la escritura de compraventa. Su diferenciación
La cuota de participación
TEMA 4. NORMAS QUE RIGEN LAS COMUNIDADES: LOS ESTATUTOS Y NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR
Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios.
Normas de régimen interior. Diferencia con los Estatutos.
Relaciones de vecindad.
Documentación obligatoria en la Comunidad de Propietarios.
TEMA 5. Órganos de gobierno en las comunidades de propietarios
La junta de propietarios
El presidente
El vicepresidente
El secretario
El administrador
TEMA 6. Elementos comunes y privativos
Concepto y tratamiento de los elementos comunes de la comunidad.
* Concepto de elemento común de la comunidad.
* Definiciones y tratamiento de los elementos comunes del inmueble.
* Tratamiento de los elementos comunes.
Los elementos privativos.
Casos particulares de actuación sobre la comunidad de propietarios.
TEMA 7. Derechos y obligaciones en la propiedad horizontal
Derechos y obligaciones (deberes) de la comunidad de propietarios.
Derechos y obligaciones de los propietarios en los elementos privativos del edificio.
Derechos y obligaciones de los propietarios en los elementos comunes del edificio.
El fondo de reserva.
TEMA 8. ADOPCIÓN DE ACUERDOS EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. LAS OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS EN LA COMUNIDAD DE VECINOS. TRATAMIENTO
La adopción de acuerdos en la comunidad. Validez y cuantificación de los votos y acuerdos adoptados.
La impugnación de los acuerdos de la junta. Concepto de "salvar el voto en la junta". Propietarios morosos. Acuerdos nulos o anulables.
Cuantificación de votos para adoptar acuerdos en la junta de propietarios: Quórum requeridos.
* Cuantificación de votos para adoptar acuerdos en la junta de propietarios.
* Dígame qué quiere cambiar la junta y le diré qué quórum necesita&hellip,
* Acuerdos que deben aprobarse por unanimidad
* Acuerdos que deben aprobarse por mayoría y acuerdos de imposición obligatoria.
* Mayorías especiales (3/5, 1/3&hellip,)
* Ejemplos de aplicación de quórum a casos particulares.
* Tabla resumen.
Realización de obras en elementos comunes
* Clasificación de las obras.
* ¿,Quién contribuye a costear las obras de reparación?
* Discrepancias entre la naturaleza de las obras: necesidad o no de su realización. Responsabilidad del administrador de fincas.
Obligación de la conservación de las edificaciones. Ordenanza ITE de conservación de edificaciones. Informe de Evaluación de Edificaciones (IEE) aprobado por Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
Obras para la ejecución de un sistema de video-vigilancia, seguridad, privada y protección de datos en las comunidades de propietarios
Obras en elementos privativos
Fijación de las derramas
Cuestiones prácticas
TEMA 9. PERSONAL AL SERVICIO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Contratación de personal.
Cotización a la seguridad social.
Trámites periódicos.
Extinción de la relación laboral.
La prevención de riesgos laborales en las comunidades de propietarios.
TEMA 10. EL SEGURO EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
La obligatoriedad del seguro en la comunidad de propietarios
Tipos de seguros en función del uso del inmueble
Bienes a asegurar en la comunidad de propietarios
Pólizas de seguros de comunidad de propietarios
Coberturas de un seguro de comunidades de propietarios
Cuestiones prácticas Cuestiones varias sobre los seguros de comunidades de propietarios.
TEMA 11. LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Introducción
La legitimación en el procedimiento
La postulación procesal
Los procedimientos judiciales en la ley de propiedad horizontal
Cuestiones a plantear sobre los procedimientos judiciales en la ley de propiedad horizontal
Procedimiento de reclamación de deudas a propietarios morosos
Cuestiones prácticas sobre los litigios en las comunidades de propietarios
La ejecución de sentencias en el régimen de propiedad horizontal
TEMA 12. LA CONTABILIDAD EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Introducción. Conceptos de contabilidad.
El presupuesto anual de gastos de la comunidad de propietarios.
Impuestos que afectan a la comunidad de propietarios.
El plan general contable de las comunidades de propietarios.
El cuadro de cuentas
Anexo I. Otras preguntas y cuestiones prácticas.
Anexo II. Supuestos prácticos a resolver
Información Adicional
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Resolución de pantalla de 800x600 y 16 bits de color o superior.
Procesador Pentium II a 300 Mhz o superior.
32 Mbytes de RAM o superior.
MetodologiaTotal libertad de horarios para realizar el curso desde cualquier ordenador con conexión a Internet, sin importar el sitio desde el que lo haga. Puede comenzar la sesión en el momento del día que le sea más conveniente y dedicar el tiempo de estudio que estime más oportuno.
En todo momento contará con un el asesoramiento de un tutor personalizado que le guiará en su proceso de aprendizaje, ayudándole a conseguir los objetivos establecidos.
Hacer para aprender, el alumno no debe ser pasivo respecto al material suministrado sino que debe participar, elaborando soluciones para los ejercicios propuestos e interactuando, de forma controlada, con el resto de usuarios.
El aprendizaje se realiza de una manera amena y distendida. Para ello el tutor se comunica con su alumno y lo motiva a participar activamente en su proceso formativo. Le facilita resúmenes teóricos de los contenidos y, va controlando su progreso a través de diversos ejercicios como por ejemplo: test de autoevaluación, casos prácticos, búsqueda de información en Internet o participación en debates junto al resto de compañeros.
Los contenidos del curso se actualizan para que siempre respondan a las necesidades reales del mercado. El departamento multimedia incorpora gráficos, imágenes, videos, sonidos y elementos interactivos que complementan el aprendizaje del alumno ayudándole a finalizar el curso con éxito.
