Temario
ÁREA INMOBILIARIA
Las vicisitudes que atraviesa el sector inmobiliario hacen necesario que sus profesionales deban formarse rigurosamente con el fin de revalorizar su profesionalidad en el mercado, recuperar el prestigio del sector y ser competitivos. Por ello, los profesionales implicados en el área inmobiliaria precisan de una serie de contenidos altamente especializados para intervenir en un mercado cada vez más competitivo y exigente. En respuesta, prestigiosos especialistas del sector han desarrollado un programa formativo que responde a estas exigencias y se configura como una de las mejores aportaciones al estudio teórico-práctico de estas materias. Dada la existencia de diferentes perfiles profesionales característicos de este sector, se hace necesario dotar esta área de distintos programas formativos que respondan a cada uno de ellos. Por una parte, los programas propuestos en esta área han sido supervisados por los juristas de la Asociación Profesional de Gestores y Administradores Inmobiliarios (APAGI), al objeto de que queden debidamente garantizadas las correctas prácticas profesionales y los programas den lugar a unos conocimientos que permitan el desarrollo riguroso, eficaz y adecuado de la profesión. Por otra, gracias a un Convenio de Colaboración con APAGI, los alumnos tienen una subvención consistente en la cuota de inscripción en esta Asociación, de tal modo que ingresan en la Asociación gratuitamente por tener la condición de alumnos. Debe destacarse que el ingreso puede hacerse incluso antes de haber finalizado sus estudios, en calidad de “socios en formación”.
CURSO DE AGENTE INMOBILIARIO Y GESTIÓN DE LA PROPIEDAD
INTRODUCCIÓN
La intermediación inmobiliaria es una de las actividades centrales del mundo inmobiliario y una actividad que precisa un riguroso conocimiento de las prácticas profesionales y de los diferentes ámbitos que convergen en la misma, de una forma cada vez más compleja. La transmisión de bienes inmuebles no es una simple actividad comercial sino que conlleva la necesidad de conocer una importante multiplicidad de conocimientos necesarios para desarrollar la intermediación con carácter profesional, ya que el agente inmobiliario se ha convertido en un verdadero asesor-consultor al que el cliente va a solicitar una información muy variada. Aspectos como la cancelación de cargas en derecho registral hipotecario, la configuración de la novedosa articulación del contrato de agencia inmobiliaria, de creación jurisprudencial y doctrinal, llamada a llenar el vacío existente en la relación profesional del intermediador y las partes compradora y vendedora, o los diversos aspectos tributarios de la compraventa y el arrendamiento son algunos de los numerosos aspectos que se tratan a lo largo del curso. Los materiales han sido realizados por profesionales de reconocido prestigio, como juristas especialistas en materia inmobiliaria o ex jueces, y está totalmente actualizado, incorporando, como novedad, la Ley de Suelo de mayo 2007, la Ley de subcontratación o la reforma en materia hipotecaria de diciembre 2007. El alumno podrá descargar, desde la web, diferentes materiales como, por ejemplo, leyes necesarias para el estudio completo del curso, formularios profesionales utilizables de contratos, etc.
OBJETIVOS DEL CURSO
Adquirir, de forma exhaustiva y profunda, los conocimientos necesarios para realizar la intermediación inmobiliaria con plena garantía de profesionalidad.
DESTINATARIOS Y SALIDAS PROFESIONALES
Todas aquellas personas cuya actividad sea la intermediación inmobiliaria y quieran recuperar el prestigio profesional. Todas aquellas personas que quieran dedicarse profesionalmente a la intermediación profesional. Habida cuenta del importante bagaje de conocimientos que aporta el curso, todas aquellas personas que, de una u otra forma, tengan relación con el mundo inmobiliario o los bienes inmuebles: desde arquitectos y abogados hasta empleados de empresas que gestionen bienes inmuebles. Personas que tengan o gestionen patrimonio inmobiliario. La salida profesional más importante es la intermediación inmobiliaria, tanto si se ejerce de forma autónoma e independiente, como si el alumno está integrado en una empresa que realice esta actividad, en sus más amplias vertientes: asesoramiento, captación, análisis y control, comercial, valoración, etc. Por los amplios conocimientos que se adquieren con el curso, el alumno puede ofrecer estos perfiles en otros ámbitos empresariales en que los conocimientos en materia inmobiliaria sean necesarios: empresas que, de una u otra forma, gestionen patrimonio inmobiliario, entidades financieras, aseguradoras, particulares con patrimonio, etc. DURACIÓN Este curso tiene una duración de 400 horas.
PROGRAMA
MÓDULO 1: LA PROPIEDAD Y LA COMPRAVENTA UD1. La propiedad. UD2. Regulación civil de la propiedad. UD3. Los límites del derecho de propiedad. UD4. Los medios de adquisición del dominio. Su defensa. UD5. La posesión. UD6. Situaciones de titularidad compleja o cotitularidad. UD7. La propiedad horizontal. UD8. Teoría general del contrato. UD9. El contrato de compraventa. CED Bilbao Centro de Enseñanza a Distancia
MÓDULO 2: ARRENDAMIENTOS Y PROPIEDAD HORIZONTAL UD1. La permuta. UD2. La donación. UD3. El leasing inmobiliario. UD4. El derecho de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles de uso turístico. UD5. Los arrendamientos urbanos (I): La vivienda. UD6. Los arrendamientos urbanos (II): Uso distinto de vivienda y normas comunes. UD7. Los arrendamientos rústicos. La aparcería.
MÓDULO 3: CONTRATOS INMOBILIARIOS UD1. La regulación de la intermediación inmobiliaria. UD2. El mandato y la mediación. UD3. El contrato de agencia inmobiliaria. UD4. La cláusula de arras. UD5. Praxis profesional.
MÓDULO 4: DERECHO HIPOTECARIO UD1. Los derechos reales. UD2. El registro de propiedad. UD3. Los principios registrales. UD4. La finca registral. UD5. La prioridad registral. UD6. El derecho real de hipoteca. UD7. Algunos derechos reales en particular. UD8. El préstamo hipotecario.
MÓDULO 5: DERECHO PÚBLICO URBANÍSTICO UD1. El derecho urbanístico. UD2. La nueva Ley del Suelo 8/2007, de 28 de mayo. UD3. La ordenación y planeamiento urbanístico. UD4. La gestión urbanística. UD5. La disciplina urbanística. UD6. La expropiación forzosa. UD7. La vivienda de protección oficial.
MÓDULO 6: IMPUESTOS EN MATERIA INMOBILIARIA UD1. Conceptos de derecho tributario. UD2. Impuestos generales. UD3. Impuestos con trascendencia en materia inmobiliaria. UD4. Impuestos específicos.
MÓDULO 7: VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES UD1. Conceptos previos en valoración inmobiliaria. UD2. Conceptos de matemáticas aplicables a la valoración. UD3. El método de valoración comparativo.
MÓDULO 8: LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA UD1. La promoción inmobiliaria: ámbito jurídico. UD2. El contrato de obra. UD3. La ordenación de la edificación. Los agentes de la edificación. Responsabilidad dece nal. Garantías. UD4. La declaración de obra nueva y otros trámites. UD5. La planificación técnica de la obra.
MÓDULO 9: EL MARKETING EN MATERIA INMOBILIARIA UD1. El mercado inmobiliario. UD2. El marketing inmobiliario. UD3. Política comercial. La publicidad. UD4. La oficina de venta. UD5. Emociones y motivación. UD6. Habilidades comunicativas. Lenguaje oral y comunicación no verbal. UD7. Personalidad y tipologías de clientes. UD8. Mediación y negociación.
MATERIALES COMPLEMENTARIOS DEL CURSO
El alumno podrá descargar, desde la web, diferentes materiales como, por ejemplo, leyes necesarias para el estudio completo del curso, formularios profesionales utilizables de contratos, etc. ¿QUÉ APRENDERÁ EL ALUMNO? Los conocimientos teóricos necesarios para el desarrollo de la actividad de la intermediación, con pleno rigor profesional en las materias objeto de estudio. Tendrá conocimiento práctico del entorno del mundo profesional inmobiliario, a través de un gran número de ejemplos y casos prácticos que integran los contenidos didácticos. Desarrollará las habilidades necesarias para el ejercicio de la profesión.
ACREDITACIONES
El curso contiene un certificado comprensivo de la homologación como propio y oficial de la Asociación de Profesional de Administradores y Gestores Inmobiliarios (APAGI).
