OBJETIVOS
La Inspección Técnica de Edificios es una inspección técnica periódica de los edificios para determinar su estado de conservación, condiciones de estabilidad, seguridad, estanqueidad, consolidación y habitabilidad.
La Inspección está siendo implantada en la mayoría de municipios de España, con lo cual se hace necesario su conocimiento, tanto por el personal técnico que puede realizar el informe ITE como para aquellas personas que les va a afectar por su profesión y por su particularidad.
La ITE define como objetivo: “para facilitar el cumplimiento del deber de conservación que corresponde a los propietarios de los edificios y construcciones, se establece la obligatoriedad de realizar una inspección técnica que acredite el estado de sus condiciones de seguridad, estabilidad, estanqueidad y consolidación estructurales, así como las de habitabilidad, en función del destino propio de la construcción o edificación de acuerdo con lo establecido en la normativa urbanística aplicable y en la presente ordenanza municipal”
Con este curso pretendemos que el personal que realice el curso obtenga los conocimientos necesarios para abordar correctamente la ejecución y entendimiento del documento.
CONTENIDOS
Módulo I. La conservación de los Edificios
Tema 1: El deber de conservación de las obras de edificación.
MARCO CONSTITUCIONAL DE APLICACIÓN
El Derecho de propiedad en la Constitución.
Legislación Urbanística y Derecho de la Propiedad
Reparto competencial en la materia
Ley de Ordenación.
DESARROLLO DEL DEBER DE CONSERVACIÓN
Delimitación Positiva.
Concepción estatal
Concepción en la LOUA
Delimitación negativa.
Tema 2: La orden de ejecución.
MEDIDAS DE INTERVENCIÓN URBANÍSTICA
Definición
Contenido
Procedimiento
MEDIDAS PREVENTIVAS: LA ITE
Concepto: La Ordenanza de la ITE
Contenido
Resultados
EJECUCIÓN FORZOSA
Ejecución subsidiaria
Multas coercitivas
LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO
Naturaleza Jurídica
Tipificación
Contenido
Procedimiento
Tema 3: La declaración de ruina.
Ruina económica
Ruina urbanística
Ruina inminente
Declaración de ruina en la ordenanza de rehabilitación. ITE Madrid y algunos
conceptos de ordenanza de Málaga.
Procedimiento de actuación en caso de ruina inminente
Resumen comentado de algunos artículos
Módulo II. Aspectos claves de la Inspección Técnica de Edificios
Tema 4: Aspectos jurídicos y administrativos claves.
CONCEPTO.
CONTENIDO.
RESULTADOS.
LA EJECUCIÓN FORZOSA.
Ejecución subsidiaria.
Multas coercitivas.
Sanciones por incumplimiento.
Otros datos sobre obras de conservación o rehabilitación de edificaciones (o terrenos)
mediante órdenes de ejecución.
Inicio del expediente.
Obligaciones para el propietario.
Incumplimiento de la orden de ejecución.
Tema 5: Aspectos técnicos y contenido.
NORMATIVA QUE REGULA LA INSPECCIÓN TÉNICA DE EDIFICIOS
ITE MADRID. (Contenido)
Objeto de la ordenanza.
Deber de conservación y rehabilitación, órdenes de ejecución.
Obligación y aplicación.
Registro de edificios y censo de inspecciones.
Resumen comentado a algunos artículos.
Calendario de la ITE Madrid.
Tema 6: Metodología y Aplicación de la ITE.
TRAMITES.
COSTE DEL INFORME DE ITE.
POSIBILIDAD DE OBTENCIÓN DE SUBVENCIONES.
ACTOS DERIVADOS DEL INFORME DE ITE.
Si resulta un informe de ITE positivo, favorable.
Si resulta un informe de ITE negativo.
Actuación en caso de certificado de obras referente a una ITE desfavorable.
DIVISIVILIDAD DE LAS CONSTRUCCIONES PARA CUMPLIMENTAR LOS INFORMES ITE.
EJEMPLOS DE ITE
Modelo Ayuntamiento de Madrid.
Tema 7: Los profesionales de ITE y sus responsabilidades
ENSAYOS A REALIZAR A LOS MATERIALES.
Métodos de ensayo del hormigón no destructivos.
Métodos de ensayo del hormigón destructivos.
TESTIGOS.
OTRAS CUESTIONES IMPORTANTES PARA EL TÉCNICO REDACTOR DEL ITE.
Tema 8: Procesos patológicos. Patologías por elementos constructivos y tipología de
inmuebles.
ESTUDIO DE PATOLOGÍAS.
FISURAS O GRIETAS EN PARAMENTOS.
FISURAS EN ESTRUCTURA.
RESUMEN ORIENTATIVOS DE PATOLOGIAS EN ESTRUCTURAS
BIBLIOGRAFIA DE PATOLOGIAS ESTRUCTURALES
REPARACIÓN DE FISURAS. Ejemplo de reparación.
COLAPSO DE LA ESTRUCTURA.
SOLUCIONES PARA CASOS DE ESTRUCTURAS ERRONEAMENTE EJECUTADAS.
DESECACIÓN DEL SUELO. RAICES DE ÁRBOLES.
ACTUACIÓN DEL HOMBRE.
CONSERVACIÓN DE INSTALACIONES.
CORROSIÓN.
EFECTO DEL AGUA EN EL HORMIGÓN ARMADO.
EDIFICACIÓNES ANTIGUAS. ESTRUCTURAS DE MADERA.
DAÑOS POR HUMEDAD EN LA EDIFICACIÓN.
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