Temario
OBJETIVOS
Pretendemos que las personas que realicen el curso adquieran los conocimientos teóricos y prácticos sobre los criterios, métodos, procedimientos e instrucciones técnicas a las que ha de ajustarse el cálculo del valor de los bienes inmuebles para su ejercicio profesional en el mercado inmobiliario.
Los métodos de valoraciones inmobiliarias son muy diversos, así como las unidades que pueden ser objeto de valoración, aunque en este caso nos centraremos en las valoraciones de bienes inmuebles.
Este curso lo puede realizar sin ningún inconveniente cualquier persona interesada en formarse en el tema. No se exige ningún requisito, solo serán necesarios conocimientos de planeamiento urbanístico, así como algunos conocimientos de métodos estadísticos y económicos, los cuales pueden ser suplidos incluyendo información al respecto en varios apartados.
El curso se desarrolla con una parte teórica y otra práctica, para desarrollar los conocimientos adquiridos y conseguir una mayor comprensión.
PROGRAMA
Tema 1. Conceptos generales
1.1 ¿,Qué son las peritaciones y tasaciones inmobiliarias?
1.2 Los bienes inmuebles y la valoración inmobiliaria. Tasación Inmobiliaria. Tipos de valor..
1.3. Valor de tasación
1.4. El valor catastral.
1.5. El valor de expropiación.
1.6. Procedimientos previos a una tasación
1.7. El contrato de arrendamiento de servicios. Nota de encargo
1.8. Registro de la propiedad y Catastro.
1.9. Examen de autoevaluación y ejercicios prácticos
Tema 2. Normativa aplicable a las peritaciones y tasaciones inmobiliarias
2.1 Legislación básica
2.2. Desarrollo de la Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
2.3 Otras: Real Decreto Legislativo 2/2008 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo. Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, aprobó el nuevo Reglamento de valoracio-nes de la Ley de Suelo
2.4. Examen de autoevaluación y ejercicios prácticos
Tema 3. Urbanismo relacionado con la Valoración. Conceptos Básicos de Instrumentos de Planea-miento.
3.1. Legislación Básica sobre suelo: Plan general de ordenación
3.2. Nociones sobre Planeamiento.
3.3. Aplicación de la normativa urbanística a una tasación.
2.3 Conceptos de superficies aplicadas a la tasación.
3.4. Examen de autoevaluación y ejercicios prácticos
Tema 4. Métodos de valoración
4.1. Métodos de valoración
4.2. El método de comparación. Factores que influyen sobre el valor de comparación. Coeficien-tes de homogenización.
4.3. El método de capitalización de rentas.
4.4. El método de coste de reposición.
4.5. El método del valor residual.
PROGRAMA FORMATIVO
4.6. Valoraciones catastrales
4.7. Criterios de los métodos, uso y finalidad de los diferentes métodos
4.8. La depreciación del valor de tasación
4.9 Casos especiales: edificios en proyecto, en construcción o destinados a un uso determinado, en rehabilitación o ligados a una explotación económica
4.10. Examen de autoevaluación y ejercicios prácticos
Tema 5. Valoración Hipotecaria. Valoraciones reguladas.
5.1. La valoración a efectos de garantía hipotecaria.
5.2. Viviendas protegidas
5.3. Viviendas en régimen de alquiler
5.4. Examen de autoevaluación y ejercicios prácticos
Tema 6. Elaboración de informes de Valoración
6.1. Contenido del informe.
6.2. Identificaciones de los elementos integrantes de la tasación
6.3. Descripción económica y jurídica del inmueble.
6.4. Análisis del mercado.
6.5. Datos y cálculo de los valores técnicos.
6.6. Advertencias y Condicionantes de la tasación
6.7. El valor de la tasación.
6.8. Documentación anexa al informe
6.9. Ejemplos de Valoración de vivienda, local comercial y nave industrial.
6.10 Examen de autoevaluación y ejercicios prácticos
